La legge dispone che tutti i condomini siano obbligati dalla delibera adottata, anche se dissenzienti o assenti. E pertanto naturale che tale norma sia contemperata dalla possibilita offerta ad assenti e dissenzienti di impugnare le delibere assembleari; in particolare, contro le delibere contrarie alla legge o al regolamento di condominio possono fare ricorso all'autorita giudiziaria. Tale ricorso non sospende automaticamente l'efficacia e quindi l'esecuzione della delibera contestata, a meno che non sia la stessa autorita giudiziaria che sospende l'esecuzione stessa.

Quando deve essere presentato e proposto il ricorso?

La legge parla di trenta giorni che per i dissenzienti decorrono dalla data in cui e stata adottata la delibera e per gli assenti dalla data di comunicazione. Va chiarito che per dissenziente deve intendersi non solo chi ha rotato contro una delibera poi approvata, ma anche chi ha votato a favore di una delibera poi bocciata. Non puo ovviamente ricorrere per l'annullamento della delibera il condomino che in assemblea fu favorevole o si astenne.