Si è ormai di fronte al progressivo esaurimento dei finanziamenti destinati ai programmi di edilizia residenziale pubblica, tendenza che ben difficilmente potrà essere rovesciata.

La domanda di abitazioni in proprietà si sta progressivamente esaurendo, facendo venir meno a molte cooperative, la propria missione "storica".

Sta invece aumentando la domanda di abitazioni in locazione ed in godimento, sulla spinta anche di nuovi segmenti sociali economicamente deboli: anziani, studenti, giovani coppie, immigrati, nuclei monoparentali, sottocupati.

Dal progressivo invecchiamento dello stock edilizio e dalla necessità di aggiornare e migliorare gli standard abitativi, sta nascendo una nuova richiesta di servizi all'abitazione.

Da ciò discende tutta la problematica dell'aumento della domanda di servizi alla persona (al socio), che divengono sempre più parte integrante delle motivazioni di scelta dell'ubicazione dell'abitazione.

Le nuove tecnologie e le nuove forme di comunicazione stanno diventando elementi "di servizi all'abitare" impensabili fino a pochi anni fa, ma che oggi possono fare la differenza tra "tipologia tradizionale" e "tipologia innovativa"

Da questo tipo di analisi si manifesta un quadro di riferimento per le cooperative e i soci completamente diverso da quello di pochi anni fa.

Proviamo ad analizzare comunque quali risposte riesce a dare oggi la cooperazione di abitazione alle ancora molte domande di cittadini che non hanno ancora soddisfatto le proprie esigenze abitative.