USO DIVERSO E RISOLUZIONE

Cass. civ., sez. III, 19 novembre 1992, n. 12352, Società Interior´s Art c. Marino.

Uso della cosa locata - Uso diverso da quello pattuito - Risoluzione del contratto.

In tema di mutamento d´uso dell´immobile locato effettuata unilateralmente dal conduttore, l´art. 80 della L. n. 392 del 1978 - per il quale, se il conduttore adibisce l´immobile ad uso diverso da quello pattuito, il locatore può richiedere la risoluzione del contratto entro un certo termine, applicandosi altrimenti al contratto la disciplina giuridica corrispondente all´uso effettivo - trova applicazione soltanto qualora il mutamento di destinazione comporti il passaggio del contratto da una ad altra delle differenti discipline dettate dalla L. n. 392 del 1978 per le diverse categorie di locazioni da essa considerate e dal codice civile per le locazioni residuali. Restano, invece, fuori della previsione del richiamato art. 80, quei cambiamenti d´uso che si verificano nell´ambito del medesimo tipo locatizio e la cui rilevanza, ai fini della risoluzione del contratto, va esaminata in base ai criteri generali in tema di inadempimento contrattuale.