RISTRUTTURAZIONE

Cass. civ., sez. III, 28 ottobre 1992, n. 11735, Spadavecchia c. Cossutta.

Canone - Determinazione - Ristrutturazione dell´immobile.

In tema di determinazione dell´equo canone a norma della L. n. 392 del 1978, l´integrale ristrutturazione od il completo restauro dell´immobile non possono equipararsi, agli effetti di cui all´art. 22 di detta legge, agli "immobili ultimati" (dopo il 31 dicembre 1975), nel senso di incidere sulla stessa determinazione del costo base con l´attribuzione di quello stabilito ai sensi della citata norma per l´anno coincidente con l´ultimazione di parametri (quali l´incidenza del contributo di concessione, il costo della area, gli oneri di urbanizzazione) che postulano l´ipotesi di una costruzione nuova e restando, diversamente, inapplicabile la normativa del secondo comma dell´art. 20, la cui previsione sarebbe assorbita dall´attribuzione, all´immobile ristrutturato o restaurato, di un nuovo costo base, sul quale applicare i vari coefficienti correttivi.