AVVIAMENTO COMMERCIALE

Cass. civ., sez. III, 25 marzo 1992, n. 3687, Seddio c. S.p.a. Immobiliare Pedubona.

Recesso del locatore - Uso diverso dall´abitazione - Indennità di avviamento.

Per il caso di recesso del locatore da contratto di locazione non abitativa, in corso alla data di entrata in vigore della L. 27 luglio 1978, n. 392, il "canone corrente di mercato per i locali aventi le stesse caratteristiche", che l´art. 69 di detta legge adotta, quale parametro rigido e vincolante, al fine della determinazione dell´indennità per avviamento commerciale, non va individuato in base alle particolarità e situazioni contingenti del rapporto contrattuale, bensì alle obiettive ed intrinseche qualità dell´immobile, nelle quali oltre l´ubicazione e le dimensioni rientrano anche la vetustà, lo stato di conservazione e di manutenzione dello stesso, incidendo sulla sua utilizzazione, e, quindi, sul suo valore locativo secondo le regole del mercato.