CLAUSOLE NULLE

Cass. civ., sez. III, 13 luglio 1992, n. 8501, Martucci c. Soc. Immobiliare Cogefi.

Contratto di locazione - Clausole - Nullità.

La nullità delle clausole del contratto locativo per uso abitativo in contrasto con le disposizioni della legge sull'equo canone relative alla durata ed al canone, essendo espressamente sancita dall'art. 79 della detta legge in considerazione dello scopo di tutela delle primarie esigenze abitative perseguite dalla predetta legge, configura una ipotesi di illiceità del contratto. Ne consegue che il contratto di locazione stipulato per eludere tale nullità, con la previsione di durata e misura del canone, diverse, da quelle legali, realizza una fattispecie negoziale simulata relativamente, che, ai sensi dell'art. 1417 c.c., è dato alle parti contraenti di provare con testimoni per far valere il contratto dissimulato, in cui le clausole nulle sono sostituite di diritto da quelle previste dalla L. n. 392 del 1978.