BALCONI

Cass. civ., sez. II, 28 novembre 1992, n. 12792, Soc. Gefim c. Cond. Flox.

Parti comuni dell´edificio condominiale - Balconi.

Il rivestimento e gli elementi decorativi del fronte o della parte sottostante della soletta dei balconi degli appartamenti di un edificio debbono essere considerati di proprietà comune dei condomini, in quanto destinati all´uso comune, ai sensi dell´art. 1117 c.c., in tutti i casi in cui assolvano prevalentemente alla funzione di rendere esteticamente gradevole l´edificio, mentre sono pertinenze dell´appartamento di proprietà esclusiva quando servono solo per il decoro di quest´ultimo; conseguentemente, nel caso di distacco, per vizio di costruzione, del rivestimento o degli elementi decorativi predetti, l´azione di responsabilità nei confronti del costruttore è legittimamente esperita dal condominio, ai sensi dell´art. 1669 c.c., se il rivestimento o gli elementi decorativi abbiano prevalente funzione estetica per l´intero edificio.