PRELAZIONE

Cass. civ., sez. III, 27 ottobre 1992, n. 11696, Talone c. Ciavarella.

Prelazione e riscatto - Comunicazione di vendita - Mancanza delle indicazioni necessarie.

In tema di prelazione di immobili urbani per uso diverso da quello abitativo, la comunicazione, al conduttore, della intenzione di alienazione del locatore (denuntiatio) priva delle indicazioni necessarie per la individuazione dell´immobile locato o con incerte indicazioni al riguardo, è inefficace e, perciò, non idonea a far decorrere il termine assegnato al conduttore dall´art. 38 della L. 27 luglio 1978, n. 392 per l´esercizio del diritto di prelazione, anche quando risulti che di fatto il conduttore era a conoscenza dell´intenzione di alienazione del locatore, non essendo tale conoscenza equiparabile, per gli effetti, alla denuntiatio.