REGOLAMENTO CONTRATTUALE

Cass. civ., sez. II, 4 giugno 1992, n. 6892, Oria c. Borello.

Regolamento di condominio - Regolamento contrattuale.

Il regolamento condominiale contrattuale - il quale viene ad esistenza nel momento in cui, contestualmente al primo atto di vendita di una frazione esclusiva dell´edificio, comportante la nascita del condominio, l´acquirente ne accetta le varie clausole - può contenere, oltre all´indicazione delle parti dell´edificio di proprietà comune ed alle norme relative all´amministrazione e gestione delle cose comuni, la previsione dell´uso esclusivo di una parte dell´edificio definita comune a favore di una frazione di proprietà esclusiva. In tal caso il rapporto ha natura pertinenziale, essendo stato posto in essere dall´originario unico proprietario dell´edificio, legittimato all´instaurazione ed al successivo trasferimento del rapporto stesso ai sensi degli artt. 817, secondo comma e 818 c.c., con l´ulteriore conseguenza che, attenendo siffatto rapporto alla consistenza della frazione di proprietà esclusiva, il richiamo puro e semplice del regolamento condominiale in un successivo atto di vendita (o promessa di vendita) da parte del titolare della frazione di proprietà esclusiva, a cui favore sia previsto l´uso esclusivo di quella parte comune, può essere considerato sufficiente ai fini dell´indicazione della consistenza della frazione stessa venduta o promessa in vendita.